住宅を購入する際には、物件の購入金額以外に各種税金や手数料がかかります。この諸費用は現金での支払いとなるので、頭金にプラスして準備する必要があります。 契約締結から引渡し時まで、その時々でかかる諸費用は以下のようなものがあります。
1、売買契約締結時
| 印紙税 | 売買契約書（建築工事請負契約書）に貼付 物件価格（建築工事請負額） ●1,000万円超5,000万円以下・・・ 1万円 ●5,000万円超1億円以下・・・ 3万円 |
2、ローン契約締結時
| 印紙税 | 金銭消費貸借契約書に貼付 借入金額 ●100万円超500万円以下・・・ 2千円 ●500万円超1,000万円以下・・・ 1万円 ●1,000万円超5,000万円以下・・・ 2万円 ●5,000万円超1億円以下・・・ 6万円 |
3、決算、引き渡し時
| 土地・建物の登録免許税 （住宅用家屋の特例適用の場合） |
登記の際にかかる税金 新築建物（所有権保存登記）固定資産税評価額×税率 中古建物（所有権移転登記）固定資産税評価額×税率 土地（所有権移転登記） 固定資産税評価額×税率 |
| 司法書士報酬 | 登記手続を依頼した司法書士への報酬 5～10万円程度 |
| 固定資産税等精算金 | 前所有者との間で、その年の固定資産税等の精算を行います。日割りで精算することが一般的です。 |
| 仲介手数料 | 物件価格(税抜き)×３％＋６万円＋消費税 |
| 住宅ローン関係 | |
| 事務手数料 | 金融機関によって異なる。 |
| 保証料 | 保証会社（銀行ローン等）に支払う。 最近では保証料のかからないローンもある。 |
| 団体信用生命保険料 | ・住宅金融支援機構は任意加入。 ・民間金融機関加入は強制が主流。 保険料はあらかじめ金利に上乗せされる場合や銀行負担が多い。 |
| 火災保険料 | 借入の期間に合わせて35年などの長期一括での加入が一般的。地震保険もあり。 |
| 抵当権設定費用 | 住宅ローンで借りるローン金額が多いほど、掛かる税金も多くなります。司法書士報酬も必要になります。 |
上記以外に引越し費用や、新居の家具購入代等もかかります。金額に１割程度を乗せた程度の金額を目標として、ご準備される必要がありそうです。
